Caso Ganado: Devolución de S/ 48,500 frente a Inmobiliaria Aybar Corp por Incumplimiento de Plazo
Un nuevo precedente a favor de los compradores de proyectos inmobiliarios en el Perú. Tras un exhaustivo litigio, logramos que la Comisión de Protección al Consumidor del Indecopi declare fundado el procedimiento administrativo sancionador y ordene a Inmobiliaria Aybar Corp S.A.C. la devolución íntegra de S/ 48,500.00 más los intereses legales acumulados.
1. Los Hechos del Caso
Nuestro patrocinado suscribió en el año 2022 un contrato de promesa de compraventa para la adquisición de dos lotes de terreno en un proyecto ubicado en la provincia de Huaral. Pese a haber cumplido con el cronograma estricto de abonos mensuales, la empresa inmobiliaria excedió en más de 14 meses la fecha límite pactada de entrega física y saneamiento de servicios básicos.
2. La Estrategia Jurídica de Paz Soldán Abogados
Frente a las dilaciones y cartas notariales evasivas remitidas por la constructora, estructuramos una defensa basada en dos pilares normativos contundentes:
- Resolución por Incumplimiento Culpable (Art. 1428 del Código Civil): Demostramos la ruptura del sinalagma contractual, dejando sin efecto la cláusula abusiva de penalidad que la empresa pretendía imponer a nuestro patrocinado.
- Deber de Idoneidad en el Servicio Inmobiliario (Ley N° 29571): Acreditamos la falta de habilitación urbana ante la municipalidad respectiva y la inexistencia de factibilidad de servicios de agua y luz.
3. Decisión y Resultado Obtenido
La autoridad administrativa ordenó como medida correctiva reparadora inmediata la devolución íntegra del dinero abonado en un plazo perentorio de 15 días hábiles, además de imponer una multa coercitiva a la promotora inmobiliaria.
💡 Lección Legal para Compradores Afectados
Si la inmobiliaria no te entrega el lote en la fecha pactada en el contrato, no aceptes adendas con prórrogas unilaterales. Tienes el derecho irrenunciable a resolver el contrato y exigir la restitución del 100% de tu dinero con asesoría legal especializada.
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